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年底了,这类房子千万不能买!(一)

    下载APP 阅读本文更深度报道  全文1400字 | 读完只要4分钟  乡亲父老晚上好,大河又来串门喽~  轰轰烈烈的双11刚刚过去,钱包还没捂热呢,年底房市开门红又到了。  不买吧,总觉得不得劲,买了吧,一不小心买房付款猛如虎,到手效果二百五,心里有苦说不清…  今天大河就来给大家开一堂小葵花课--  盘点那些业主买过后,后悔得不得了的房子。  1 偷面积  偷面积,意思是说:政府只允许建那么大,但是开发商多建了。  而多建的面积没有证,所以嘞,房企就以促销的名义送给业主。  多出来的面积就是开发商偷的。  偷面积的方式,主要是飘窗和阳台。  大河有次和朋友看到一个120平的房,价格只有周边的7成。  于是我两满心欢喜跑去看。  燃鹅,是我们太天真了。  我们进去发现全是飘窗和隔断,采光和通风很不好,本来只有90来平,靠着飘窗阳台平白开辟了20多平空间。  这种房子,开发商会跟你说,飘窗阳台可以打掉封闭了,这样空间就拓展出来了。  但是,大河要说但是了。  这么做很不安全,由于开发商糊墙不规范,轻则漏水,严重的话会开裂,断层。  而且,这种做法要承担不少风险。  15年时候,浙江一个小区,因为大范围的房屋外侧施工,被城管喊停,业主的卧室没法封闭,成了一栋栋“烂尾楼”。  14年,北京别墅区,开发商承诺的买房送露台成为违规建筑,全部拆了,业主买的房被冻结,买不了也卖不了。  所以啊,大家在遇到送面积的房子,要多多观望,开发商不肯担下的风险,最后可能会落到业主头上。  想法很美好,现实很残酷。  2 售后包租  上大学的时候,对房子从来不关心的父亲大人神秘兮兮的和我说:  满崽,我看中了一个特别好的商铺,而且好难买,机会确实稀罕。  大河还蛮好奇的,20年没主动提过房子的大汉,忽然想买了?  …后来我知道了,他看中的是售后包租。  河跟父亲大人解释后,他的表情是这样的:  不好意思,放错了,河爸说要端庄。  售后包租的门道以下,宣发是重头戏:  A 不发达的内陆城市或者发达城市的城乡结合处,有集团开始招商引资  B 集团进来之后,什么都要最大,最牛。这个时候楼虽然还没盖,但已经做足了宣传,出了大风头。  C 模式也会有点创新:你买了房后,我来帮你经营,你安心座收房租就好么,收益一般是6%以上,只要几年时间,能把买房的钱收回来。  D 开盘之后,很难买到房,就是买到了,也老费劲了感觉捡到大宝藏。而事实呢,每个去现场的人都可以买到。  E 买完之后,收钱  F 圈完钱后,开发商跑路,商铺烂尾  一般来讲,开发商是心里有数的,地理位置怎么样?人流量怎么样?大概就能估算出商铺能不能赚钱,能赚多少钱。  那么从结果来反推,开发商自己保留的商铺越多,那么商铺效益就越高,而卖出去的商铺越多,说明这个地段不好赚钱。  正常的情况下,商铺卖出去就OK啦,完全不用再从租客手里租回来,而这些人为什么还要承诺8%-16%的租金呢?  目的就是快速卖出,然后吸收资金。  开发商至始至终是为了卷钱跑路,那么不幸的业主要面临什么局面呢?  A 房款已经交了,但没法办房产证  B 房子没法卖掉  C 房子也没法租,因为按协议房是委托给开发商出租的  D 房子退掉拿不到钱,开发商找不到或资不抵债  而且,不久的将来,这些售后包租的商铺,会通过拍卖给到新的主人。  就…挺让人挫败的。  为了打击售后包租,11年出了新法律,按这个解释,售后包租可以判刑,最高判10年。  大河说了这么都,就是让大家提高警惕喔。  售后包租和偷面积,不安全还可能房子砸在手里,大家要是遇到了请及时预备黑名单哈,哦了,今天的小葵花课堂就到这。  河又脑仁疼了,妥妥的主业生病,副业写文…  哎…四体不勤,五谷不分,文不能测字,武不能强身,大河好自卑,散了散了。  申请加入大河群本文首发于微信公众号:基金圈。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

    

    

    (责任编辑:季丽亚 HN003)

欢迎阅读本文章: 邱新民

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